La demande est de plus en plus forte sur le marché des petites surfaces, et notamment, des studios pour étudiant.


Pas besoin de lire les nombreux rapports officiels (rapport Anciaux, par exemple) pour savoir qu'il est très difficile de trouver un logement d'une vingtaine de m2 à procimité d'une grande agglomération française.


Seul inconvénient, le changement fréquent de locataire qui, trop souvent, génère une perte de temps, des coûts importants (appartement non loué en été, travaux de remise en état, frais d'agence, ...).


Investir dans un appartement en résidence étudiante avec bail commercial permet de combiner les avantages de l'immobilier tout en préservant la sécurité et la rentabilité de son placement :

• commencer à developper son patrimoine plus tôt ou le diversifier plus facilement gràce à des niveaux d'investissement relativement faible (70 000 euros par exemple)
   
• Les petites surfaces en zone urbaine sont celles qui promettent certainement les plus belles plus-values, car de plus en plus de personnes souhaite ou doive habiter dans ces appartements (diminution du pouvoir d'achat immobilier des français)
   
• les loyer sont sécurisés car garantis, que le bien soit loué ou non. Ils permettent d'investir à faible risque, même avec des moyens limités
   
• les avantages fiscaux (récupération de TVA et réduction d'impôt Scellier/Bouvard) rendent cet investissement encore plus "abordable"...et rentable
   
   

Comme d'habitude, il faudra être très exigeant sur la qualité de l'emplacement, du gestionnaire...



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