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Programme LMNP > Résidence Les Prunais


L'emplacement

Au coeur du quartier du canal, le plus prometteur d'Auberviliers :
LMNP résidence étudiante Villiers sur Marne Les Prunais

  • au nord de Villiers sur Marne
  • à 10 km à l'Est de Paris
  • à 20mn de Paris gràce à 2 lignes de RER (A et E)
  • proximité de la cité étudiante Descartes
  • près du stade de Villiers sur Marne regroupant piscine, terrain de tennis, club house, skatepark et associations sportives
  • à coté de tous les commerces




Les prestations
Le bâtiment a été conçu dans l'esprit d'un atrium, permettant l'accès aux studios par un hall lumineux et aéré.

Les parties communes se trouvent au rez-de-chaussée et proposent notamment un bureau de gardien, une cafétéria, une laverie, un local vélo, un local informatique,...

Les studios fonctionnels, parfaitement aménagés et entièrement équipés (kitchenette avec micro-onde, réfrigérateur, salle d'eau, canapé convertible, coin bureau,..).


Le gestionnaire
Le gestionnaire de la résidence est le second gestionnaire privé dans le secteur social : 
  • plus de 48 résidences étudiantes réparties sur toute la France
  • 6 500 logements en gestion
  • à 50m de la futur station Pont de Stains (ligne de métro n°12)
  • proche du centre commercial du Millénaire et de la zone d'activité et d'affaires


Le potentiel locatif
La région parisienne est connue pour son manque de petites surfaces et en particulier de logements étudiants.
Le rapport Anciaux sur le logement étudiant est une des nombreuses confirmations officielles de cet état de fait.

La demande en logement étudiant est particulièrement importante sur cette zone avec notamment la cité Descartes (15.000 étudiants répartis au sein de l'Université de Marne-La-Vallée et de plusieurs grandes écoles).

Le déficit chronique en logement étudiant et l'expérience du gestionnaire sécurisent cet investissement dans son potentiel locatif comme dans ses perspectives de plus-values.


Les lots et la rentabilité
T1 à partir de 76 875 €
Une rentabilité de 4% HT/HT (mobilier inclu, avant avantage fiscal)


La fiscalité
En fonction de sa situation particulière (objectif, fiscalité, ...), l'investisseur peut opter pour l'un ou l'autre des deux "avantages" fiscaux suivants :
  • LMNP "Amortissement" : le droit d'amortir comptablement l'acquisition et donc de créer des revenus très faiblement voire pas fiscalisés sur une longue durée (cliquer pour plus de détails)
  • LMNP "Scellier" ou "Censi Bouvard" : une réduction d'impôt de 11%, répartie sur 9 ans (cliquer pour plus de détails)

Le choix de l'option est à étudier au cas par cas en fonction de la situation particulière de l'investisseur, n'hésitez pas à nous contacter pour être conseillé dans ce domaine.