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Programme LMNP > Résidence Condorcet


L'emplacement

Au coeur du quartier du canal, le plus prometteur d'Auberviliers :


  • à proximité de Paris
  • à coté du campus Condorcet (plus de 10 000 étudiants)
  • à 50m de la futur station Pont de Stains (ligne de métro n°12)
  • proche du centre commercial du Millénaire et de la zone d'activité et d'affaires
==>  Un emplacement qui satisfait tous nos critères de plus values attendues.



Les prestations
Ample et spacieuse, la résidence a été conçue dans une optique de développement durable.
Plantations de bambous et toitures végétalisées, tout a été pensé pour faire de cet ensemble un site responsable et respectueux de l’environnement.

Les studios fonctionnels, parfaitement aménagés et entièrement équipés (kitchenette avec micro-onde, réfrigérateur, salle d'eau, canapé convertible, coin bureau,..).


Le gestionnaire
Le gestionnaire de la résidence est le second gestionnaire privé dans le secteur social : 
  • plus de 48 résidences étudiantes réparties sur toute la France
  • 6 500 logements en gestion
  • à 50m de la futur station Pont de Stains (ligne de métro n°12)
  • proche du centre commercial du Millénaire et de la zone d'activité et d'affaires


Le potentiel locatif
La région parisienne est connue pour son manque de petites surfaces et en particulier de logements étudiants.
Le rapport Anciaux sur le logement étudiant est une des nombreuses confirmations officielles de cet état de fait.

La demande en logement étudiant est particulièrement importante sur Aubervilliers que ce soit pour le Campus Condorcet ou pour les universités parisiennes.

Ce déficit chronique en logement étudiant et l'expérience du gestionnaire sécurisent cet investissement dans son potentiel locatif comme dans ses perspectives de plus-values.


Les lots et la rentabilité
T1 à partir de 101 000 €
Une rentabilité de plus de 4% HT/HT (mobilier inclu, avant avantage fiscal)


Les lots et la rentabilité
T1 à partir de 76 875 €
Une rentabilité de 4% HT/HT (mobilier inclu, avant avantage fiscal)


La fiscalité
En fonction de sa situation particulière (objectif, fiscalité, ...), l'investisseur peut opter pour l'un ou l'autre des deux "avantages" fiscaux suivants :
  • LMNP "Amortissement" : le droit d'amortir comptablement l'acquisition et donc de créer des revenus très faiblement voire pas fiscalisés sur une longue durée (cliquer pour plus de détails)
  • LMNP "Scellier" ou "Censi Bouvard" : une réduction d'impôt de 11%, répartie sur 9 ans (cliquer pour plus de détails)

Le choix de l'option est à étudier au cas par cas en fonction de la situation particulière de l'investisseur, n'hésitez pas à nous contacter pour être conseillé dans ce domaine.