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Programme LMNP > Résidence Héloise - Résidence de Paris


L'emplacement
A deux pas du centre ville, cette résidence étudiante est située dans le quartier pavillonnaire de Villejuif.
Elle est bien desservie par les transports (station de métro Léo Lagrange).


Les prestations
Les studios fonctionnels, parfaitement aménagés et entièrement équipés (kitchenette avec micro-onde, réfrigérateur, plaques vitro céramique, salle d'eau, canapé convertible, coin bureau,..).


Le gestionnaire
Le gestionnaire de la résidence est une société de référence, comptant parmi les 10 premiers administrateurs de biens français.
Existant depuis plus de 50 ans, ses 400 employés gère les lots de plus de 20 000 propriétaires bailleurs.


Le potentiel locatif
La région parisienne est connue pour son manque de petites surfaces et en particulier de logements étudiants.
Le rapport Anciaux sur le logement étudiant est une des nombreuses confirmations officielles de cet état de fait.

La demande en logement étudiant est particulièrement importante sur Villejuif à cause de ses nombreuses écoles (Epita, CHU de Cancérologie,...) et de sa proximité avec les universités parisiennes.

Ce déficit chronique en logement étudiant et l'expérience du gestionnaire sécurisent cet investissement dans son potentiel locatif comme dans ses perspectives de plus-values.


Les lots et la rentabilité
T1 à partir de 106 000 €
Une rentabilité de plus de 3,9% HT/HT (avant avantage fiscal)


Les lots et la rentabilité
T1 à partir de 76 875 €
Une rentabilité de 4% HT/HT (mobilier inclu, avant avantage fiscal)


La fiscalité
En fonction de sa situation particulière (objectif, fiscalité, ...), l'investisseur peut opter pour l'un ou l'autre des deux "avantages" fiscaux suivants :
  • LMNP "Amortissement" : le droit d'amortir comptablement l'acquisition et donc de créer des revenus très faiblement voire pas fiscalisés sur une longue durée (cliquer pour plus de détails)
  • LMNP "Scellier" ou "Censi Bouvard" : une réduction d'impôt de 11%, répartie sur 9 ans (cliquer pour plus de détails)

Le choix de l'option est à étudier au cas par cas en fonction de la situation particulière de l'investisseur, n'hésitez pas à nous contacter pour être conseillé dans ce domaine.