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Programme LMNP > Résidence Tallet



L'emplacement

A moins de 2 heures de Paris, au coeur de la Loire qu’elle surplombe, Nevers est une ville aux charmes multiples en région de Bourgogne.

La résidence est à deux pas du centre de Nevers, des commerces et de la gare :

 



Les prestations

Conçues dans un esprit contemporain, les résidences du groupe sont de très bon standing et dotées de prestations adaptées de qualité.

Proposés à la vente ou à la location, les appartements dotés de tout le confort moderne sont conçus pour optimiser l’espace, la lumière et l’intimité privilégiant le besoin d’indépendance de chacun.

Reconnues par leur professionnalisme et l’ambiance conviviale qui y règnent, les résidences du groupe offrent une large palette de services :
  • Accueil 7j/7
  • Gardiennage de nuit, réponse aux appels d’urgence
  • Assistance 24h sur 24h
  • Ménage, repassage
  • Restauration avec cuisine familiale réalisée par un chef cuisinier sur place
  • Activités variées, animations et loisirs
  • Assistance administrative et secrétariat
  • Prestations médicales et paramédicales assurées par des intervenants extérieurs agissant en leur qualité de profession libérale


Ceci en fait un lieu de vie idéal pour les séniors qui souhaitent profiter pleinement de leur retraite en toute sérénité



Le gestionnaire

Créé il y a plus de 15 ans, ce gestionnaire est un des spécialistes des résidences services dédiées aux seniors :
  • 5 500 000 euros de CA en 2010
  • 30 000 repas servis par mois
  • 500 appartements en gestion
  • 170 personnes au sein du groupe
     


Le potentiel locatif

Avec une proportion déjà très élevée de seniors, Nevers continue fortement d’attirer les populations entre 60 et 77 ans.

A tel point que, depuis 2006, la ville de Nevers a mis en place une instance de réflexion et de médiation constituée de personnes âgées de plus de 60 ans : “le conseil des sages”.
Cette institution citoyenne, qui est consultée par la municipalité sur des sujets d’intérêt public, permet aux seniors de jouer un rôle actif dans la cité.

C'est dire l'importance de la population des plus de 60 ans sur la ville Nevers.

Ceci promet des "taux d'occupation" élevés pour la résidence senior de Tallet, dont le gestionnaire est spécialisé depuis plus de 15 ans dans l'exploitation de résidence pour personnes âgées.



Les lots et la rentabilité
T1 à partir de 117 000 € et T2 à partir de 130 000 €
Une rentabilité de 5% HT/HT (mobilier inclu, avant avantage fiscal), les charges étant financièrement assumées par le gestionnaire


La fiscalité
En fonction de sa situation particulière (objectif, fiscalité, ...), l'investisseur peut opter pour l'un ou l'autre des deux "avantages" fiscaux suivants :
  • LMNP "Amortissement" : le droit d'amortir comptablement l'acquisition et donc de créer des revenus très faiblement voire pas fiscalisés sur une longue durée (cliquer pour plus de détails)
  • LMNP "Scellier" ou "Censi Bouvard" : une réduction d'impôt de 11%, répartie sur 9 ans (cliquer pour plus de détails)

Le choix de l'option est à étudier au cas par cas en fonction de la situation particulière de l'investisseur, n'hésitez pas à nous contacter pour être conseillé dans ce domaine.