Scellier : attention nouveau plafond 2012

Scellier : Le décret du 5 mars 2012 vient imposer une contrainte supplémentaire avec un plafond sur le prix de revient au m2.


C'est vrai que la loi Scellier manquait de plafond !
Pour mémoire :
  • plafond sur les loyers
  • plafond sur les revenus des locataires (Scellier intermédiaire)
  • plafond sur l'investissement total (300 000 euros/an)
  • plafond sur le nombre de Scellier par an (1 seul)


Voici les niveaux par zone de ce plafond de prix de revient au m2


 
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Plafond par mètre carré de surface habitable 5 000 € 4 000 € 2 100 € 2 000 €


Il faudra redoubler de vigilance dans l'analyse des opportunités.

A titre d'exemple, un investissement Scellier en région parisienne avec un plafond à 5000 €/m2 voit sa rentabilité fortement écornée et conforte notre stratégie de plutôt orienter nos clients en région parisienne sur du Censi Bouvard.


D'un point de vue plus social, quand on voit le manque de logement sur la région parisienne, on peut se demander si les spécialistes de Bercy qui ont accouché de ce décret ne sont pas un peu bas...de plafond!
 
 
 
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