Statut LMP

Statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) : en bref
  • Objectif
Accélérer le développement patrimonial en réduisant le revenu imposable (imputation des déficits BIC) et organiser des revenus réguliers dans des conditions fiscalement avantageuses (imposition réduite sur les plus values, pas d'ISF,....
  • Pour qui
Les investisseurs fortement imposés, se situant dans les deux dernières tranches d'imposition et ayant une assise financière leur permettant de satisfaire les critères d'éligibilité durcis en 2009.
 


Statut LMP : définition
  • Loueur Meublé
Il faut louer un immeuble destiné à l'habitation et doté de suffisamment de meubles pour garantir un minimum d'habitabilité.
 

  • Pour être LMP, les personnes physiques ou société de personnes (SARL de famille, EURL) soumises à l'impôt sur le revenu doivent satisfaire trois conditions :
- être inscrit au registre du commerce pour cette activité,
- générer des revenus meublés supérieurs à 23 000 euros par an,
- les revenus meublés doivent représenter plus de 50% des revenus totaux soumis à l'impôt sur le revenu

 
LMP – Réduction d'impôts : les avantages pour l'investisseur   
  • Imputation des déficits relevant du régime BIC sur le revenu global (charges, intérêts d'emprunts, assurances, etc.).
  • Déduction des frais d'ingénierie sur le revenu global l'année d'acquisition.
  • Déduction des amortissements de l'immobilier (hors terrain) jusqu'à 100% sur 20 ou 30 ans.
  • Déduction des amortissements du mobilier à 100% sur 5 à 10 ans.
  • Possibilités de récupérer la TVA sous certaines conditions.
  • Possibilités d'exonération sur la plus-value et sur l'ISF.

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