Payer moins d’impôts

Défiscaliser, payer moins d'impôts,...combien d'investisseurs, excédés par la pression fiscale nous contactent dans ce but.

Mais, attention! Est-ce vraiment un objectif?

Chez ImmoDev, nous considérons plutôt l'économie d'impôts comme un moyen, un moyen de financer le développement de votre patrimoine par vos impôts.

L'idée est de ne pas se laisser aveugler par la baisse d'impôts en se focalisant sur les fondamentaux d'un bon investissement : bonne stratégie, bon emplacement, bon prix, bon revenu...

Est-ce qu'il vaut mieux un LMNP vous permettant une économie d'impôts de 11% de l'investissement ou un Scellier qui vous permettra une réduction de 13%, voir 21% de défiscalisation?
Ceux qui cherchent aveuglément la plus forte défiscalisation iront immédiatement vers le Scellier BBC.

Pourtant la vérité est beaucoup plus complexe : la plupart des investisseurs, malgré le léger avantage du Scellier sur le plan fiscal, auront clairement intérêt à s'orienter vers le LMNP Censi-Bouvard, sans même parler de certains BBC trop chers et/ou pas assez rentables à cause de plafonds trop contraignants ou de la gourmandise du promoteur.

C'est pourquoi, dans un premier temps, nous analysons toujours votre propre situation et vos objectifs.

S'il s'agit juste d'économiser des impôts sur une période courte, des solutions existent, pas nécessairement immobilières.
Contactez nous et nous vous les présenterons. 

Si votre objectif est de développer votre patrimoine, en vous servant des avantages fiscaux, l'immobilier est probablement la solution.

Reste à définir, en fonction de votre situation particulière, le type de produit, puis le programme le plus adapté.


Voici déjà un aperçu, de quelques dispositifs fiscaux :

  Impact fiscal Type de bien
Scellier - jusqu'à 63 000 € d'économie d'impôts (4 333€/an pendant 9 ans puis 4 000 € les 6 années suivantes) Neuf ou rénové, loué nu en résidence principale
Loueur Meublé - amortissement - récupération de la TVA sur l'achat du bien
- déduction des charges de vos revenus locatifs
- déduction des amortissements de vos revenus locatifs
Location d'appartement meublés neuf ou ancien
Loueur Meublé - Censi Bouvard - jusqu'à 33 000€ d'économie d'impôts sur 9 ans
- récupération de la TVA sur l'achat du bien
- déduction des charges de vos revenus locatifs
Location d'appartement meublés neuf
LMP - pas de limite dans réduction d'impôts !
- déductible de l'ISF
- récupération de la TVA sur l'achat du bien
Location d'appartement meublés neuf ou ancien
Nue propriété
Démembrement
- forte réduction des revenus fonciers imposables
- diminution de l'ISF
Biens acquis à prix réduits avec abandon d'usufruit au profit de bailleurs gestionnaires
Malraux - jusqu'à 30 000€ d'économie d'impôts par an Logement ancien dans quartier historique avec d'importante rénovation, loué nu en résidence principale


Ce ne sont que quelques exemples des possibilités d'investissement avec levier fiscal !!!
 

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de précision ou pour étudier votre situation particulière.
 
 
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